Российская Гильдия Риэлторов объясняет, почему возникает разница в цене между квартирами на верхних и нижних этажах. Как отмечает вице-президент гильдии, Наталия Колесникова, этаж – не единственный фактор, определяющий стоимость жилья. На цену влияют условия продажи, включая доступность льготной ипотеки, указанная в договоре сумма, сроки сделки, наличие обременений и другие требования продавца.
"Какие факторы делают квартиру дешевле? Угловое расположение, вид на соседнее здание или стену, нижние этажи, большое количество квартир на этаже, неблагополучные соседи, преобладание арендного жилья в доме", – поясняет Колесникова.
Среди других причин снижения цены – неудачное расположение дома, плохое состояние прилегающей территории, загрязненность воздуха, уличный шум и непривлекательный вид из окон, особенно на нижних этажах.
"Кроме того, близость парковки и коммерческих помещений также не добавляет привлекательности", – добавляет эксперт.
Аналитики подтверждают, что покупатели все больше ценят комфорт. Готовность платить за этажность, тишину, панорамный вид и отсутствие соседей сверху остается устойчивым трендом на рынке новостроек.
Д. Игнатьев
