Руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко рассказала, как избежать риска покупки квартиры с обременением, самостоятельно провести первоначальную проверку, а также назвала случаи, в которых потребуется помощь профессионального юриста.
Покупатель может самостоятельно проверить у собственника, действительны ли паспорт и доверенность, ведутся ли исполнительные производства, идут ли против него судебные процессы, не числится ли он в списке банкротов. Также покупатель может запросить ЕГРН, выписку из домовой книги, единый жилищный документ, справку по капитальному ремонту и отсутствию задолженности по коммунальным услугам, копию финансового лицевого счета, чтобы удостовериться, что в квартире не прописаны другие люди. Для самостоятельной проверки также доступна информация о перепланировках. Для этого необходимо отправить запрос в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Если покупатель рассматривает квартиру, которая была ранее приобретена с использованием материнского капитала, важно получить соответствующую справку, узнать, нет ли нарушений порядка распределения долей детям.
Также от продавца необходимо получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а если собственники уже пожилой – освидетельствование об общем состоянии здоровья.
Всё это – первоначальный этап проверки вторичной недвижимости, который можно провести самостоятельно, но на некоторых объектах встречается ряд сложностей и обременений, уточнила Елена Мищенко.
"Покупка вторички предполагает больше нюансов, чем приобретение первичной недвижимости. По нашим данным, каждая сотая готовая квартира имеет юридические пороки. Самостоятельная проверка — важный этап, но окончательное решение о приобретении вторичной квартиры лучше доверить профессионалу. Важно обратиться в агентство недвижимости или к проверенному опытному юристу", — сказала эксперт.
Среди серьезных обременений, с которыми может столкнуться покупатель, — ситуация, когда недвижимость находится в залоге у банка. В этом случае всё зависит от того, является ли собственник банкротом, находится ли в предбанкротном состоянии, имеются ли у него задолженности.
Второе обременение — это непогашенные собственником долги и кредиты. Покупатель может обезопасить себя, предварительно запросив у собственника справку БКИ. Документ покажет всю информацию о просрочках по выплате кредитов, а также наличие микрозаймов.
К помощи квалифицированного специалиста важно обращаться в случаях, когда на недвижимость наложен арест или если объект недвижимости ранее уже участвовал в сделках между физическими лицами и один из участников имеет претензии.
"Еще одно серьезное обременение — приобретение квартиры с зарегистрированными третьими лицами. Сложности могут появиться с выпиской отказавшихся от приватизации, несовершеннолетних детей, бывших супругов, безработных, людей с инвалидностью и пожилых, находящихся на иждивении. Обычно это решается через суд. Процесс может затянуться на долгое время, так как часто суд отказывает в выписке таких жильцов или дает временную отсрочку. При этом даже когда отсрочка заканчивается, всегда есть риск, что человек получит новую и процесс так и не закончится. Проблемы могут возникнуть и с наследственной квартирой. Сам по себе такой объект не является обременением, но если не все участники участвовали в сделке и кто-либо из них имеет претензии, появятся сложности", — заключила Мищенко.
Д. Игнатьев
