В сентябре 2021 года вступил в силу закон о «Гаражной амнистии», который позволяет владельцам гаражей бесплатно оформить в собственность землю под постройкой и полноценно распоряжаться своим имуществом без материальных, временных и судебных издержек.
За два года в Ленинградской области поставлены на учёт и зарегистрированы права на 6 059 земельных участков общей площадью 178 831,2 кв.м., общее количество гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав составляет 3 735.
Напомним, что оформить гараж и землю под ним по «амнистии» можно, если соблюдены следующие факторы:
- Здание является капитальным, т.е. на фундаменте, который прочно связан с землёй;
- Здание возведено до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ);
- Здание не признано самовольной постройкой судом или органом местного самоуправления.
При этом не имеет значение, является ли гараж отдельно стоящим строением, или имеет общие стены и крышу с другими гаражами.
Обращаем внимание на то, что по «амнистию» не попадают гаражи-«ракушки», гаражи в многоквартирных домах, пристройки к другому зданию и подземный паркинг.
Как же оформить право на землю и гараж?
Для этого собирается необходимый пакет документов, который прикладывается к заявлению о предоставлении земельного участка:
- Любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;
- Справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение гаража;
- Старый технический паспорт на гараж, который гражданин заказывал для технической инвентаризации;
- Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
- Технический план гаража.
- Документы о наследстве, если гараж принадлежал его родственнику, либо документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица;
- Любое подтверждение использования объекта: квитанции по оплате коммунальных услуг, о подключении гаража к сетям инженерного обеспечения и пр.
Все собранные документы можно подать в орган местного самоуправления, в таком случае администрация сама передаст документы в Управление Росреестра по Ленинградской области и платить госпошлину не потребуется. Также можно самим подать заявление с документами в любой офис МФЦ, госпошлина составит 350 рублей.
Руководитель Управления Игорь Шеляков: «Гаражная амнистия позволяет бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись в Росреестр с заявлением до 1 сентября 2026 года. С оформленными по всем правилам документами права владельцев будут защищены: гараж можно будет продать, подарить, завещать и т.д.».